Pronajímatel může vypovědět nájem pouze z důvodů uvedených v zákoně. Bez přivolení soudu podle § 711 občanského zákoníku, s přivolením soudu podle § 711a občanského zákoníku. V druhém případě bude po výpovědi následovat žaloba pronajímatele k civilnímu soudu s žádostí o přivolení k výpovědi, a pokud se nájemce dobrovolně neodstěhuje, bude nutné počkat na pravomocný rozsudek.