Česká národní banka na svých webových stránkách připravila pro zájemce o hypoteční úvěr online kalkulačky, které pomáhají zodpovědět potenciálním žadatelům o hypoteční úvěr tři klíčové otázky:
- Neberu si příliš vysoký úvěr?
- Nebudu předlužený?
- Zvládnu splácet?
Tento chytrý nástroj vychází z úvěrových ukazatelů, které stanovují limity bankám, kdy ještě mohou žadateli o hypotéku půjčku poskytnout. Může být dobrým vodítkem pro samotné spotřebitele, kteří zvažují hypotéku, jestli jejich představy vzhledem k hodnotě nemovitosti, čistým příjmům a dalším závazkům jsou reálné. Zmíněné limity se liší podle toho, zdali je žadatel mladší 36 let či nikoli. I s tím kalkulačky počítají.
Neberu si příliš vysoký úvěr?
Kalkulačka porovná, jestli výše úvěru není příliš vysoká vzhledem k odhadované ceně pořizované nemovitosti. Vždy je dobré, pokud cena nemovitosti kryje půjčenou částku i s patřičnou rezervou pro případ kolísání hodnoty nemovitosti směrem dolů. V případě neschopnosti úvěr splácet a nutnosti nemovitost prodat je třeba, aby dlužník jejím prodejem určitě dokázal celý dluh splatit.
kalkulačka pro žadatele do 36 let, kalkulačka pro žadatele ve věku 36 let a starší
Nebudu předlužený?
Tato kalkulačka spočítá, jestli si žadatel o úvěr nebere příliš vysokou hypotéku v porovnání s jeho ročními čistými příjmy. Zde je zapotřebí připočítat k výši zamýšlené hypotéky i stávající další půjčky, které žadatel má. Konkrétně pak výši, kterou zbývá ještě doplatit.
kalkulačka pro žadatele do 36 let, kalkulačka pro žadatele ve věku 36 let a starší
Zvládnu splácet?
V tomto případě kalkulačka spočítá, jak velkou část z čistého měsíčního příjmu by ukrojila splátka hypotéky. K této splátce je nutné ještě přičíst další splátky, které žadatel má.
kalkulačka pro žadatele do 36 let, kalkulačka pro žadatele ve věku 36 let a starší
A jak číst výsledky?
Čím více se člověk blíží k limitům, které banky zkoumají, tím je riziko případných budoucích problémů se splácením či předlužeností vyšší. Pokud je žadatelem mladý pár, je třeba také počítat s případným propadem celkových příjmů v období založení rodiny.
Na druhou stranu je možné kalkulovat s případným vyšším příjmem v budoucnosti vzhledem k tomu, jak se v čase vyvíjí průměrný měsíční příjem v naší společnosti nebo i s růstem ceny pořizované nemovitosti. I když minulý vývoj není jistě zárukou vývoje budoucího.
Zdroj: www.cnb.cz
