Je dobré zamyslet se nad tím, co se stane, když některá povinnost nebude splněna, už předtím, než smlouvu podepíšu a smlouvu upravit tak, aby i taková situace byla k mé spokojenosti smluvně ošetřena. Pokud chce mít investor nějakou ekonomickou „páku“ vůči stavebníkovi, musí si nechat určitou část odměny k zaplacení až po dokončení všech prací.
Pokud některá ze stran nedodrží, k čemu se zavázala, nebo co jí v souvislosti se smlouvou ukládá zákon, má před autoritativním vynucováním vždy přednost snaha dohodnout se. Přicházejí tedy ke slovu tzv. předžalobní výzvy nebo mírnější výzvy k úhradě, resp. výzvy ke splnění povinností. Pokud výzva nepomůže, a pokud si strany ve smlouvě nedohodly jinak, začíná nucené vymáhání tím, že se některá strana obrátí se svým nárokem (žalobou) na obecný soud. Jakmile má pravomocný rozsudek (rozhodnutí, proti kterému už není odvolání možné), může navrhnout zahájení soudního výkonu/exekuce.
Ve smlouvách se však často setkáme s tzv. rozhodčí doložkou, která vylučuje pravomoc obecných soudů a opravňuje strany nechat spor autoritativně ukončit rozhodcem. S rozhodčím nálezem se následně nakládá stejně jako s pravomocným rozhodnutím soudu, je možné na jeho základě zahájit exekuci.
