V první řádě je vhodné neprávní působení. Pokud máte s nájemníky zdravé vztahy, určitě se Vám omluví, že za nějaký měsíc nemají na aktuální nájemné a dohodnou se, jak ho postupně v budoucnosti uhradí. Dohoda má vždy přednost před nátlakem. Lidé se často stydí za to, že nejsou schopni dostát svým závazkům a ocení, když pronajímatel udělá vstřícný krok.
Jestli nájemci neplatí nájem opakovaně a ani se nesnaží svou situaci s pronajímatelem řešit, má pronajímatel právo po třech měsících vypovědět nájemní smlouvu podle § 711, odst. 2, písm. b).
Ovšem pozor, nájemce není ani po uplynutí výpovědní doby povinen byt vyklidit, pokud podá ve lhůtě šedesáti dnů ode dne doručení výpovědi žalobu na určení neplatnosti výpovědi a řízení není ukončeno pravomocným rozhodnutím soudu. Zda je proti nájemci podána nějaká žaloba, si může u soudu se svým dokladem totožnosti ověřit.
V případě, že nájemci nepodali žalobu na neplatnost výpovědi a přesto se po uplynutí výpovědní doby nevystěhovali, je třeba podat žalobu na vyklizení, teprve s pravomocným rozsudkem na vyklizení je možné zahájit exekuci.
Z výše popsaného je patrné, že dohoda s nájemníky bude mít vždy přednost před soudním řešením, které může trvat i rok, u některých soudů i déle.
