HZL je dluhopis, v němž je dlužníkem banka, která hypoteční zástavní listy vydává a jejich prodejem získává peníze na poskytování hypotečních úvěrů. Jmenovitá hodnota HZL, včetně úroků, je plně kryta pohledávkami z hypotečních zástavních úvěrů. HZL může vydávat pouze banka, která má povolení České národní banky. Výnos je osvobozen od zdanění a HZL jsou velmi častým produktem portfolia fondů peněžního trhu.
